企业观察｜保利发展前5月拿地金额跌出前十，去库存及降负债是重点

近年来一直稳居房企销售榜首位、新增土地价值榜前三位的保利发展（SH600048，股价9.86元，市值1180亿元），今年以来在房企新增土地价值榜上却始终徘徊在行业TOP10以外。

在克而瑞公布的2024年1-5月房企新增土地价值排行榜上，保利发展排名第11位，新增土地价值为80.1亿元，同比减少64.86%。而去年同期，保利发展还以228亿元的新增土地价值排名行业第六位。

《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）注意到，保利发展今年以来的拿地表现与其当期销售情况并不匹配。今年前5月，保利发展以1313亿元的全口径销售额稳居行业榜首。而事实上，保利发展去年和今年都在强调存量去化的力度和目标，投资收缩十分明显。

另一方面，保利发展剩余的土地储备仍十分充足，只是土地储备质量参差不齐。截至2023年底，保利发展还有未售土储1.46亿平方米，总货值2.15万亿元，均位列行业首位。

拿地面积同比下滑超五成

单从2022—2023年来看，保利发展都保持了差不多的投资强度，过去两年分别完成拓展1613亿元和1632亿元。在克而瑞公布的新增土地价值榜上，保利发展在过去两年分别排在第一和第二位。

2023年，保利发展共拓展项目103个，权益地价1359亿元，同比提升26%，拓展权益比提升16个百分点至83%。但今年以来，保利发展的投资强度明显减弱，均未进入过新增土地价值榜前十位。