随着美国城市努力从疫情复苏，写字楼空置率创下新高

从西海岸到东海岸，美国主要城市的办公楼越来越空，因为他们正在努力从新冠肺炎疫情反弹。

疫情三年后，全国各城市的写字楼空置率都在上升。根据几家经纪公司的最新数据，尽管情况有所好转，但利率仍远高于疫情危机前的水平。

根据经纪公司Cushman and Wakefield周一新发布的第二季度数据，南加州受到重创，办公室空置率比三年前上升了67%。

就在疫情开始之前，该地区的空置率为13%，但该数字在6月份升至21%，这是一个“显著的跳跃”，该公司在一份分析中表示。

该公司的数据显示，最明显的增长发生在洛杉矶县，比2019年增长了73%。

旧金山可能是吸引了全国大部分注意力的城市，因为它的经济衰退一再成为全国的头条新闻。

在过去的三个月里，企业腾出了近200万平方英尺的办公空间，导致该市超过3500万平方英尺的办公空间闲置。

根据商业房地产公司CBRE的最新数据，三藩市今年第二季度的写字楼空置率达到创纪录的31.6%。在疫情之前，写字楼的空置率在4%左右。

该公司表示，仅第二季度就有183万平方英尺的办公空间空置，这使该市的办公室空置率从第一季度的29.4%增加了两个多百分点。

在邻近的奥克兰，核心商业区第二季度整体空置率达到35.7%，创下新高，这标志着该地区的空置率连续第四个季度上升。

芝加哥的情况也是如此，在过去的几个月里，空置率不断攀升。

根据房地产公司仲量联行(Jones Lang LaSalle)的数据，第二季度，该市郊区的可用办公空间份额升至28.9%的创纪录高位。2020年初，新的空置率为22.1%。

随着越来越多的公司在远程办公运动中腾出办公空间，伦敦的写字楼市场继续恶化。

仲量联行表示，办公空间的损失接近2008年和2009年大衰退最严重时的水平。

同样，在纽约市，许多在疫情期间在家工作的员工也没有回来。2020年，办公室占用率从近90%降至10%，但仅反弹至48.4%。

作为回应，续签租约的公司越来越少，这降低了办公楼的价值。

根据高纬环球的数据，全国范围内，最大城市的办公室仍然只有一半被占用，空置率从疫情之前的13%上升到19.2%。

根据该公司对90个市场的评估，第一季度末，全国近五分之一的办公室处于空置和未出租状态。

房地产分析师大多将创纪录的办公室空置率归咎于“在家工作”的趋势，称这扼杀了对办公室的需求。

这一趋势也导致了其他令人头疼的经济问题。例如，严重依赖科技公司的旧金山已经出现了工人外流。

即使在疫情结束后，许多工人选择不返回他们的办公室，损害了零售和城市的经济。

这座城市已经出现了一波高调的零售关闭潮，美国电话电报公司最近宣布，它将加入一长串关闭其旗舰店的公司名单。

Cushman和Wakefield预测，全国的办公室空置率尚未见顶，直到2024年底才会开始下降。

这一前景与麦肯锡全球研究所(McKinsey Global Institute)的观点相呼应，该研究所在7月份的报告中表示，“混合工作将会持续下去”，因此，办公室出勤率稳定在比疫情之前的标准低30%的水平。